Riesgos para el arrendador (Propietario del inmueble)
En PATROS recibimos múltiples consultas en relación a los riesgos que pueden correr por no tener firmado un contrato de arrendamiento o que tan importante es pedirle a un abogado que te elabore uno, por lo anterior, realizamos un listado con los principales riesgos a los que estás expuesto por no tener un buen contrato de arrendamiento.
• Dificultad para desalojar al inquilino: Si el arrendatario decide no pagar la renta o negarse a abandonar el inmueble, el arrendador tendrá dificultades para desalojarlo sin un contrato que especifique las reglas y condiciones del arrendamiento. Un proceso judicial de desalojo sin contrato puede ser más largo y complicado, ya que será difícil demostrar la existencia de un acuerdo legal que define cuándo y bajo qué condiciones debe terminar la ocupación del inmueble.
• Problemas para cobrar la renta: Sin un contrato que establezca cuánto debe pagar el arrendatario y cuándo debe de pagarla, será complicado reclamar los pagos y aún más los atrasados. En caso de disputa, será difícil para el arrendador probar cuánto dinero se debe y en qué fechas se acordaron los pagos, lo que puede hacer que los tribunales no otorguen un fallo a favor del propietario.
• Deterioro o daños en la propiedad: Si el arrendatario causa daños al inmueble y no hay un contrato que lo responsabilice por el mantenimiento o reparación de dichos daños, el arrendador no tendrá bases legales claras para exigir que el inquilino pague por las reparaciones. Esto puede traducirse en pérdidas económicas para el propietario.
• Implicaciones fiscales: El arrendador también enfrenta riesgos fiscales. Un contrato de arrendamiento es esencial para justificar ante las autoridades fiscales los ingresos que recibe por la renta del inmueble. Sin este documento, puede enfrentar sanciones o auditorías por no poder demostrar los ingresos correctamente.
• Inseguridad jurídica sobre las condiciones del arrendamiento: El arrendador queda expuesto a reclamos y disputas sobre las condiciones del alquiler (como el precio, duración del contrato, y uso del inmueble) si no hay un documento que aclare estas condiciones.
• Extinción de dominio: En caso de que el arrendatario sea imputado por algún delito, el inmueble puede verse involucrado en un proceso de extinción de dominio, al no tener un documento que acredite los elementos que requiere la legislación vigente existe el riesgo latente de una pérdida del inmueble.
En conclusión, el hecho de no tener un buen contrato de arrendamiento implica muchos riesgos para ti y para tu inmueble, en PATROS somos expertos y será un placer ayudarte a proteger tu patrimonio.
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